Главная » 2012 Февраль 14 » В каком доме лучше купить квартиру
19:36 В каком доме лучше купить квартиру | |
| Вы хотите купить квартиру? Для начала неплохо бы действительно Вам узнать, какую именно Вы хотите купить квартиру! Поверьте, потратив два-три часа на издевательство над своей головой, заставляя ее немножко подумать, Вы, в дальнейшем, спасете от головной боли сразу две головы - свою и Вашего агента по недвижимости. Информация - это самое необходимое в Вашем положении "покупателя недвижимости". Именно Вы будете принимать решения о методах ее поиска. И именно Вы, на основании найденной информации, будете делать свой выбор в пользу того или другого варианта покупки квартиры (опустим системы навязывания принятия решений клиентам, в основном потому, что профессионалов в этой области среди персонала агентств немного и, в основном, это руководители среднего и высшего звена, которые в свою очередь имеют куда более проблемные цели и задачи чем одна единственная покупка дома или квартиры, но если игра стоит свеч и Вы попадете на достаточно опытного маклера, боюсь, Вы купите квартиру именно ту, которую Вам захотят продать) для того, чтобы купить квартиру соответствующую всем вашим требованиям. Итак, сбор информации для того, чтобы купить квартиру. Какая информация Вам нужна для того, чтобы выгодно купить квартиру? Очень разная, а самое главное ее нужно много! Например, котировки районов города (принимая во внимание удобство проживания и возможную последующую продажу недвижимости), типы планировочных решений квартир и домов данного района или микрорайона города (очень полезная штука для того, что бы не искать того чего нет вообще), технические данные жилых массивов (дата застройки, коммунальные системы и обслуживание, % озеленения, инфраструктура (садики, школы, магазины паркинги и т.п.), экологическая информация (кстати, является весьма важной и очень специфичной, как правило, получить к ней доступ, равно как и понять ее, может только специалист), историоведческая информация, чтобы купить квартиру (если конечно Вы принимаете во внимание историю города (скажем старые городские кладбища и бойни, тюрьмы, места казней и т.д.), социальная и т.п. Естественно, если Вы не предъявляете к собственному дому столь жестких и объемных требований и Вас устроит третья - пятая предложенная квартира, которая удовлетворяет главному требованию покупателей - цене, Вас можно поздравить, Вы - очень выгодный клиент для любого агентства недвижимости и сможете без труда купить квартиру, но как показывает практика, мелочи в вопросах купли - продажи недвижимости обходятся недешево (по нашей статистике, до 10% квартир попадают в повторную продажу в течение 6 месяцев исключительно из-за невыясненных покупателями аспектов жилья). С информацией - ясно. Вопрос о том, кто будет заниматься сбором информации, по-видимому, разрешился сам собой - лучше доверить купить квартиру действительно знающим специалистам. Теперь о принятии решений, важных для того, чтобы все же купить квартиру. Сложите для себя мысленно картинку Вашего будущего жилища, какие должны быть комнаты, куда должны выходить окна, какой вид должен открываться с террасы, наконец, в каком состоянии должна быть сама квартира. Очень рекомендуем при составлении желаемого образа жилья для того, чтобы купить квартиру, соответствующую всем вашим требованиям, пользоваться методом категорий (допустимо, хорошо, отлично), поскольку все хорошо не будет ни при каких условиях. Вам придется искать компромисс, например, между номером этажа и панорамой города и заранее определенные прерогативы очень Вам в этом помогут. После того как мысленный образ желаемого семейного очага или холостяцкой студии сформирован и уже потихоньку начинает превращаться в Вашу личную фобию для того, чтобы купить квартиру пора обращаться в агентство недвижимости. Купите себе схему города или района, который, по Вашему мнению, может Вас устроить, проанализируйте соответствие желаемой планировки, местоположения, типа домов и выберете несколько с Вашей точки зрения идеальных вариантов для того, чтобы их рассмотреть и купить квартиру. Пойдите и посмотрите эти дома, для этого Вам не нужен агент! Лучше всего проводить просмотр дома и прилежащих территорий в два этапа - утром и вечером, если что-то недоглядели утром, возможно, заметите вечером (например, пьяных граждан у подъезда или завоз продуктов в супермаркет с проездом через двор приглянувшегося дома). Что же получилось? Имея необходимую информацию и ясно представляя, какую именно и где Вы хотите купить квартиру, Вы можете назвать Вашему маклеру номера домов и типы квартир, которые, по Вашему мнению, Вам подойдут. Опытный сотрудник бюро или агентства, проанализировав Вашу заявку, предложит еще несколько вариантов, которые возможно Вас устроят с его точки зрения и, если Ваши требования реальны - процесс поиска жилья для Вас не будет ни утомителен, ни слишком длителен. Вы сможете без особого труда и не прилагаю множественных усилий купить квартиру. Что будет, если Вам действительно попадется приемлемый вариант, и вы получите шанс купить квартиру, подходящую вам по всем вашим требованиям? А будет вот что: после его просмотра, сопоставив Вашу "шкалу ценностей" с имеющимся вариантом Вы на следующий день будете знать, купите Вы его или нет! Что это даст? Первое: при несоответствующем Вашим требованиям доме или квартире Вы будете тратить минимальное количество времени на принятие решения о дальнейшем поиске варианта, чтобы купить квартиру. Второе: если дом или квартиру действительно стоит купить, Вы сможете купить квартиру гораздо быстрее вечно советующихся и обдумывающих решения неделями покупателей-конкурентов, ведь Вы оказались намного умнее их и время, потраченное на предварительный анализ будущей покупки - окупится сторицей!  | |
|
| |
| Календарь |
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |