Главная » 2012 Февраль 6 » Перепланировка коридора
21:24 Перепланировка коридора | |
| Глянцевые журналы предлагают массу, на первый взгляд, удобных и изящных планировочных решений, но не все из них могут быть разрешены и согласованы. Некоторые проектировочные фирмы часто идут на встречу клиентам, желающим провести перепланировку в обход действующих норм и правилам. Если перепланировка ведется на стадии строительства дома, придать законный вид может авторский надзор, дающий возможность избежать согласования проекта в Жилищной инспекции. По окончании строительства организация, осуществляющая авторский надзор, посылает БТИ планы этажей, сделанные по обмерам после перепланировки. Естественно, работы подобного рода должны производиться согласно жесткому регламенту технических нормативов, но , как показывает практика, авторский надзор позволяет себе гораздо больше, чем можно было бы предложить. Ответственность за нарушения в данном случае ложится на него. По закону все планировочные решения, не относящиеся к косметическому или предусматривающие изменение места расположения сантехники с заменой существующих или с прокладкой дополнительных подводящих сетей, должны согласовываться в Жилищной инспекции. Не допускается размещение уборной и ванной (и душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухней. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Если квартира располагается на первом этаже либо если под присоединяемыми к санузлу квадратными метрами кухни располагается кладовка, санузел или коридор, то перепланировку скорее всего, разрешат. Если намечается расширение кухни за счет ванной или туалета, Жилищная инспекция даст согласие лишь в том случае, когда квартира располагается на последнем этаже. Единственным помещением, за счет которого можно расширить санузел на любом этаже независимо от назначения помещений этажом ниже, является коридор. Дополнительные ограничения могут возникнуть при осмотре квартиры проектировщиком. Дело в том, что панельные дома "советского" периода за долгое время службы частично утратили свою конструктивную прочность, да и брака в то время хватало. Современные дома тоже зачастую не отвечают требованиям строительных норм, поэтому прокладка новых коммуникаций может быть затруднена, а то и просто невозможна. Такая же ситуация часто возникает и при устройстве полов. Определить пригодность конструкций для тех и иных действий в состоянии только опытный специалист, располагающий необходимым оборудованием. Ремонтные работы, связанные с перепланировкой или переоборудованием квартиры производятся либо но эскизу, либо по проекту. В отличие от проекта, составляемого на заказ проектными организациями, эскиз могут сделать сами жильцы на плане БТИ, указав предполагаемые изменения планировки. Как и проект, он подлежит согласованию в Жилищной инспекции. В действующем постановлении 73 - ПП приводится перечень работ, осуществляемых по эскизу и проекту. К первым относятся перестановка сантехники в ванной, туалете и на кухне, перестановка батареи и газовой плиты без прокладки дополнительных подводящих сетей, разборка легких ненесущих перегородок, устройство в них ниш, заделка дверных проемов, устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. По проекту осуществляется: Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь; Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (включая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления); Изменение конструкций полов (по последнему дополнению 831- ПП независимо от , того увеличивается нагрузка или нет); Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) в несущих стенах. Рассмотрим процесс согласования эскиза более подробно. В районом БТИ выдается поэтажный план с экспликацией помещений. Для его получения потребуется паспорт, документ, подтверждающий право на собственность, заявление, которое пишется на месте, и эскиз. В техническом паспорте дома указывается износ конструктивных элементов, поэтажные планы и экспликация помещений, где намечается перепланировка. В ряде случаев прилагаются планы примыкающих помещений, аналогичных помещений на верхнем и нижнем этажах. Поэтажный план действует в течении трех месяцев. При наличии всех документов МосжилНИИпроект выдает техническое заключение на возможность проведения строительных работ по перепланировке. С полученными бумагами эскиз проходит согласование в СЭС, районной инспекции пожарного надзора и у районного архитектора. После этого в ДЭЗе следует взять выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета. Весь пакет документов, пополненный в вышеперечисленных инстанциях, передается в службу "одного окна" Жилищной инспекции вместе с заявлением, которое пишется на бланке, выдаваемом в "одном окне". После получения согласия Жилищной инспекции все бумаги передаются на рассмотрение межведомственной комиссии вместе с заявлением, где указываются причины осуществления переоборудования или перепланировки. Комиссия производит осмотр квартиры, после чего выдается протокол с указанием своего решения, которое может быть обжаловано в течение двух недель в вышестоящих межведомственных комиссиях, или в суде. Затем дело направляется в окружную префектуру для получения распоряжения префекта, позволяющего проводить ремонтно-строительные работы. Однако начать их можно только после письменного согласия соседей. Оно оформляется специальным актом-соглашением, в котором предусматривается компенсация возможного ущерба. Процесс согласования перепланировки не всегда бывает под силу человеку с жестким графиком работы, так как отнимает много времени, поэтому ремонтно - строительные организации и здесь предлагают свою помощь. В случае, если фирма обязуется получить разрешение на перепланировку в течение двух-трех недель, доверять ей не стоит. Дело в том, что, даже минуя гигантские очереди, проект или эскиз не может быть согласован менее, чем за месяц - такова статистика. Скорее всего, некоторые бумаги окажутся поддельными, что чревато судебными разбирательствами. Не следует также прибегать к услугам частных лиц и организаций, не имеющей лицензии и соответствующей печати. Возможно, их предложение более заманчивы, чем у лицензированных фирм, но не стоит подвергать себя не оправданному риску. Известны случаи, когда организация брала аванс и просто исчезала. Проектные фирмы действуют только по доверенности. Составлять ее следует таким образом, чтобы пресечь любую возможность "несанкционированного" использования Ваших документов. Для этого лучше обратиться к грамотному юристу. Помощь в согласовании может стоить по-разному в зависимости от разных факторов. Средние расценки таковы: получение разрешения Мосжилинспекции на проведение работ по эскизной перепланировке - где-то от 30 000 руб. По проектной - от 70 000 руб. Стоимость подписанного акта о завершенном переустройстве и получение новых планов БТИ- от 25 000 руб.  | |
|
| |
| Календарь |
| Статистика |
Онлайн всего: 3 Гостей: 3 Пользователей: 0 |