Главная » 2012 Февраль 14 » Как получить ипотеку в сбербанке
20:14 Как получить ипотеку в сбербанке | |
| Решив оформить ипотечный кредит на покупку жилья или иной недвижимости (дачи, земельного участка и т.д.), заемщик начинает подыскивать подходящего кредитора: чтоб и денег можно было взять побольше, и срок выбрать подольше, да и заплатить за все это поменьше. Всем этим желаниям соответствуют не так уж много российских банков, но лидирующую позицию среди них уверенно занимает Сбербанк России. Он предлагает клиентам несколько программ жилищного кредитования: кредиты «Ипотечный», «Ипотечный+», «Ипотечный стандарт», «На недвижимость», «Молодая семья» и «Рефинансирование жилищных кредитов». Но предоставление ссуд на выгодных условиях подразумевает определенные требования к заемщикам, поэтому не все желающие могут воспользоваться ипотекой Сбербанка. Рассмотрим ее особенности более детально. Ипотека в Сбербанке России - особенности получения кредита Основными критериями всех ипотечных кредитов Сбербанка являются: максимальный срок и минимальный первоначальный взнос. Процентная ставка определяющей роли здесь не играет (пределы ее колебаний в различных банках составляют порядка 2%), гораздо важнее способ погашения ипотеки (но об этом чуть позднее). Сбербанк предоставляет ипотеку гражданам, достигшим 18 лет, а погашена она должна быть до достижения заемщиком 75 лет. При этом максимальный срок, на который может быть оформлена ссуда – 30 лет (для сравнения: в некоторых банках максимальный срок выдачи кредита – 15 лет, а погасить его нужно до того, как получателю исполнится 60 лет). Размер минимального первоначального взноса при ипотеке в Сбербанке может составить 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, тогда как в большинстве банков – от 15% и выше. Одной из главных особенностей ипотеки Сбербанка является возможность использования дифференцированного способа ее погашения, когда размер ежемесячного платежа меняется каждый раз в сторону уменьшения (за счет равномерного списания основного долга, а соответственно и уменьшения процентов). Другая схема погашения ипотечных кредитов – аннуитетная – подразумевает внесение равных по сумме платежей в течение всего срока действия договора. Эта схема внешне более проста и удобна, но на деле обходится заемщику значительно дороже, чем дифференцированная. Следующая особенность ипотеки в Сбербанке (впрочем, как и прочих программ Сбербанка) – официальная, документально подтвержденная заработная плата. Поэтому к своим потенциальным заемщикам банк предъявляет серьезные требования по уровню имеющегося ежемесячного «белого» дохода. К тому же помимо залога приобретаемого жилья банк потребует поручительство супруга/супруги и возможно кого-то из родственников. Необходимо также отметить, что при наличии отрицательной кредитной истории или криминального прошлого об ипотеке Сбербанка можно даже и не думать. Ипотека Сбербанка России - способы погашения ипотечного кредита Если же заемщик соответствует критериям платежеспособности и благонадежности Сбербанка, то у него может возникнуть соблазн оформить ипотеку на максимальный срок и максимально возможную сумму. Покупаться на это не стоит. Здесь нужно знать, что даже дифференцированная схема погашения кредита, выданного на 30 лет, не обеспечит дешевизны и обойдется заемщику намного дороже, чем ипотека на меньший период времени с аннуитетными платежами. Поэтому соглашаться на слишком длительный срок кредита нужно очень осторожно, тщательно взвесив все «за» и «против». Кроме того, низкий размер первоначального взноса напрямую влияет на дороговизну ипотеки, увеличивая процентные выплаты. Таким образом, ипотека Сбербанка, безусловно, выгодна для заемщика, но не стоит забывать, что каждый банк старается извлечь из любой сделки собственную выгоду. Поэтому, прежде чем обратиться за ипотекой, стоит оценить все плюсы и минусы выбранной кредитной программы. Таким образом, ипотека Сбербанка безусловно выгодна для заемщика, но не стоит забывать, что каждый банк старается извлечь из любой сделки и собственную выгоду. Поэтому чувство «золотой середины» здесь будет совсем не лишним.  | |
|
| |
| Календарь |
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |