Главная » 2012 Февраль 14 » Как быстро продать недвижимость
20:17 Как быстро продать недвижимость | |
| Продажа или покупка домов – процесс вполне обыденный и распространенный. И конечно же, как продавец, также и покупатель хотят из сделки купли-продажи извлечь максимальную выгоду, однако интересы у сторон в данном случае диаметрально противоположные. Чтобы быстро и при этом выгодно продать дом, стоит обратить пристальное внимание на ряд очень важных аспектов. Стоимость Не следует изначально излишне завышать стоимость дома в надежде как раз на то, что вы потом сможете снизить цену. Как правило, всевозможные обещания скидок или приписки «возможен торг» не работают: поскольку первым ориентиром для покупателя недвижимости всегда была и является начальная стоимость жилья. Не забывайте, что продаваемый вами дом стоит совсем не столько, сколько непосредственно вы хотели бы получить за него, а столько, сколько за него предлагает рынок, поэтому непременно потрудитесь узнать примерные цены на аналогичную вашей недвижимость. В среднем, обычно, дом продается где-то в течение полугода, однако в случае если вы стремитесь продать его быстрее, тогда верный способ сделать это – установить цену на дом немного ниже существующей среднерыночной стоимости. Предпродажная подготовка дома Критически посмотрите на продаваемый дом: возможно, что он нуждается в проведении косметического ремонта. Может быть, пришло время заменить краны либо переклеить обои. Стоит это вполне недорого, зато на цену дома его внешний вид влияет очень даже существенно. Фотографии Никто приобретать «кота в мешке» не хочет, покупатели хотят видеть ту недвижимость, которую предлагают им для покупки. Не поленитесь сделать пару снимков вашего дома, подобрав для этого наиболее привлекательный его ракурс, продемонстрируйте на фотографиях особенности дома – так как отдача от объявлений о продаже недвижимости с визуальным представлением гораздо выше, чем просто от «голого» текста. Описание дома Сухая информация об имеющихся квадратных метрах, а также количестве комнат нужна, безусловно, но если не подкрепить эти цифры живописным описанием, тогда ваше объявление не привлечет какого-то особого внимания. И не стесняйтесь подчеркнуть все достоинства продаваемой недвижимости, ведь они есть абсолютно в каждом доме. Поблизости речка, озеро или лес? Превосходно, не надо будет никуда выезжать на пикник! Ландшафтный дизайн? Замечательно! Удобно расположены комнаты в доме? Отлично, члены семьи мешать друг другу не будут! Только будьте правдивыми при составлении описания, не следует начинать знакомство с вашим потенциальным покупателем с обмана. Выбираем риелтора Продажа дома вряд ли для кого-то является повседневным делом, но «навскидку» определить, насколько хорош конкретный риелтор, невозможно. Хорошо, если вы найдете знакомых или друзей, которые сталкивались с продажей недвижимости в последнее время – их мнение об агентстве недвижимости, услугами которого они пользовались, вполне может послужить ориентиром для вас. Если же совет вам дать никто не может, тогда лучший выход – обратиться в крупное известное риэлтерское агентство, в котором, как правило, уже сформированы четко отлаженные схемы работы. Обязательно обратите внимание и на сайт риелтора: в случае если объявления о продаже недвижимости «висят» здесь подолгу, либо если поиск нужного варианта неудобен, или если механизм процедуры покупки-продажи недвижимости описан непонятно, тогда стоит все-таки поискать другого посредника для продажи вашего дома. Документы Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на дом, а также на землю, где он находиться, должны быть в порядке. Правоустанавливающий документ – то есть договор купли-продажи недвижимости либо иной документ, где указаны основания перехода дома, а также земельного участка к собственнику. Правоподтверждающий документ – то есть свидетельство определенного установленного образца о госрегистрации. Помимо этого для продажи дома также требуется иметь справку БТИ или же выписку из кадастрового паспорта. В случае если владелец дома на момент сделки купли-продажи состоит в браке, тогда еще потребуется и согласие супруги (или супруга) на продажу данной недвижимости, которое необходимо заверить нотариально. Помимо этого в определенных случаях нужно будет разрешение из органа опеки (в ситуации, если продажу дома осуществляет семья, в которой есть несовершеннолетние дети), а также разрешение из банка (в случае если дом находится в залоге) либо другие документы, зависящие от данной конкретной ситуации. Следует учитывать, что отдельный вопрос при продаже дома – это земля. Здесь потребуется выписка, сделанная из кадастрового паспорта участника. В случае если земля, на которой стоит дом, владельцу дома не принадлежит (к примеру, пожизненное наследование либо бессрочное пользование), тогда продажа данного дома будет затруднена. И самое время в данной ситуации позаботиться о переводе земельного участка в собственность, поскольку потенциальный покупатель вряд ли захочет брать на себя все эти хлопоты. Процесс продажи дома Оставив в объявлении о продаже недвижимости свой контактный телефон, обязательно позаботьтесь, чтобы он был всегда включен и доступен: вы должны быть на связи всегда и в любое время готовы встретить вашего потенциального покупателя. И не стесняйтесь звонить вашему риелтору и узнавать у него, как идут дела с продажей (где размещены объявления о продаже вашего дома, сколько людей звонило по объявлению и т.д.). Показывая продаваемый дом, поинтересуйтесь у вашего потенциального покупателя, какие он предъявляет требования к жилью: и если ваш дом полностью отвечает каким-то из его пожеланий, тогда смело укажите на них. Непременно рассказывайте об имеющихся достоинствах дома, ведь возможно в нем есть что-нибудь такое, что заставит данного покупателя заключить сделку купли-продажи именно с вами. И помните, продажа дома – это дело не одного дня. Поэтому трезво оценивайте ситуацию, но и не забывайте поговорку, что «На всякий товар есть свой купец».  | |
|
| |
| Календарь |
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |